购买房屋是人们一生中最重要的投资之一。 事实上，对于许多家庭来说，这是一生唯一的储蓄来源。 如此重要的支出，通常通过抵押贷款融资也就不足为奇了，抵押贷款是一种非常受欢迎的金融工具，但并非没有成本。
与抵押贷款相关的一项经常被忽视的费用是发起佣金，即银行针对贷款的行政和管理费用收取的金额。 然而，在某些情况下，该佣金可能过高或直接违法，因此可以要求退款。 在本文中，我们将分析索取抵押贷款发起佣金的关键以及如何有效地做到这一点。
开仓佣金是多少？何时适用？
开户佣金是银行在授予抵押贷款时通常收取的一项费用，用于支付与开户贷款相关的行政和管理费用。 该佣金通常 加拿大制药电子邮件列表 为贷款总额的 0.5% 至 1%，可能是一笔巨额资金。
开业佣金通常在抵押贷款正式生效时（即签署抵押合同时）应用。 然而，这项收费不是强制性的，因此并不总是适用（尽管在实践中并不常见）。
抵押贷款开放委员会西班牙法律有何规定？
在西班牙，《抵押贷款法》和《消费者和用户法》都制定了规范银行佣金（其中包括抵押贷款开户佣金）的规则，并保护消费者的权利。
一方面，《消费者和用户法》规定，合同中的任何滥用条款，包括佣金条款，都可以被宣布无效。 然而，另一方面，法规规定 AFB目录 银行可以对管理和处理贷款的费用收取佣金，只要佣金与所提供的服务相称并且不滥用。 换句话说，开盘佣金是完全合法的，只要它与每种情况相称，因此不存在滥用行为。
此外，西班牙判例规定，开户佣金必须以所提供的服务为依据，即不能是简单的隐藏附加费，而必须与银行必须承担的实际费用相关。 此外，银行必须在签订合同前明确告知消费者该佣金的存在及其金额。
可以要求退还开业佣金吗？
2020 年 7 月，欧盟法院 (CJEU) 宣布西班牙抵押贷款开放委员会滥用职权，因为该委员会没有通过所有抵押贷款都必须遵守的透明度控制措施，向客户提供与抵押贷款相关的所有信息。 贷款协议。
